東京都世田谷区でマンション共用部分の照明交換なら東神リビングパートナー株式会社へ【東京都世田谷区・マンション共用部分の照明交換】

2025/12/19

ブログ

💡 【マンション管理の基本】共用部・天井付け照明交換手順ガイド：安全と省エネを両立させる

📝 はじめに：なぜ共用部の照明交換は「LED化」が必須なのか？

マンションの廊下やエントランス、階段室などの照明は、夜間中ずっと点灯しているため、電気代が嵩みやすい場所です。現在、従来の蛍光灯や白熱灯からLED照明への交換依頼が急増しています。

電気代の削減: 消費電力が大幅に下がり、管理費のコストカットに直結します。
メンテナンス軽減: LEDは寿命が約4万〜5万時間と非常に長いため、高所にある天井灯の交換頻度を劇的に減らせます。
虫が寄りにくい: LEDは虫が好む紫外線をほとんど出さないため、夏場の廊下や玄関周りを清潔に保てます。
防犯性の向上: パッと瞬時に明るくなるため、不審者が嫌がる環境を作ります。

それでは、具体的な交換手順を追っていきましょう。

1. 🚨 準備段階：安全管理と機材の選定

共用部での作業は、住民の方の通行があるため、専有部の作業以上に安全への配慮が求められます。

(1) 通行人の安全確保

カラーコーンの設置: 作業場所の真下や周辺にカラーコーンを置き、通行を制限または注意喚起します。
養生シートの敷設: 天井からの埃や部品の落下を防ぐため、床面に養生マットやブルーシートを敷きます。

(2) 適合機種の選定

天井付け照明には、主に以下の2タイプがあります。

引掛シーリング式: 家庭用と同じく、カチッと回して取り付けるタイプ。
直付け（配線直結）式: 電線を直接器具に繋ぐタイプ。※これには電気工事士の資格が必要です。
センサー付きの検討: 階段やあまり人が通らない廊下には、人感センサー付きを導入することで、さらなる省エネを図れます。

(3) 電源の遮断

作業中の感電事故を防ぐため、該当箇所のブレーカーを落とすか、スイッチがオフになっていることを指差し確認します。

2. 🛠️ 手順1：既存照明の取り外し（丁寧な解体）

古い器具を外す際は、天井の仕上げ材を傷めないよう慎重に行います。

(1) カバーの取り外し

多くの天井灯は、カバーを回すか、バネで固定されています。経年劣化でプラスチックが脆くなっている場合があり、無理に力を入れると割れて破片が飛び散るため、ゆっくりと力を加えます。

(2) 蛍光管・電球の撤去

熱を持っている場合があるため、冷めていることを確認してから取り外します。これらは自治体のルールに従って適切に廃棄します。

(3) 本体枠の取り外し

直付けタイプの場合: ネジを緩め、天井から出ている電線（VVFケーブル）を器具から切り離します。このとき、電線が天井裏に引っ込まないようクリップなどで仮止めしておくのがプロのコツです。
天井面の確認: 器具を外した跡が汚れている場合、新しい器具を付ける前に清掃します。大きなシミがある場合は、新しい器具のサイズを少し大きくして隠すなどの配慮も必要です。

3. 🔩 手順2：新しいLED照明の取り付け（強固な固定）

マンションは不特定多数が通る場所であるため、振動や衝撃で脱落しないよう完璧な固定が求められます。

(1) 配線接続

直付けの場合: 電線の被覆をストリッパーで適正な長さに剥き、新しいLED器具の端子台に確実に差し込みます。「カチッ」と音がするまで差し込み、軽く引っ張って抜けないことを確認します。
極性の確認: 基本的に交流ですが、接地側（白）と非接地側（黒）を正しく接続します。

(2) 本体のビス止め

下地の確認: 天井が石膏ボードの場合、必ず「軽天（軽鉄）」や「木下地」がある場所にビスを打ちます。下地がない場所に打つと、後で重みで脱落する恐れがあります。
ボードアンカーの併用: 下地がどうしても合わない場合は、石膏ボード専用のアンカーを使用し、強度を確保します。

4. ✨ 手順3：仕上げと点灯テスト

(1) カバーの装着

内部に埃や小さな虫が入っていないことを確認し、カバーを取り付けます。共用部の場合、防水・防湿仕様の器具であれば、パッキンがズレていないか細心の注意を払います。

(2) 点灯確認と光色の調整

ブレーカーを戻し、スイッチを入れます。
最近のLEDは「電球色」「昼白色」を切り替えられるものが多いです。マンションの既存の照明と色味を合わせ、統一感を出します。

(3) センサーの感度調整

人感センサー付きの場合は、反応する範囲や点灯時間を設定します。「ドアを開けた瞬間にパッと点くか」「人がいない時にすぐ消えすぎないか」を実際に歩いて微調整します。

5. ✅ まとめ：マンションの資産価値を守るために

照明一つで、マンションの夜の表情は劇的に変わります。明るく清潔な共用部は、住民の満足度を高めるだけでなく、「このマンションはしっかり管理されている」というメッセージを内見者に伝え、空室対策にも繋がります。

また、共用部の照明交換は、高所作業や電気工事が伴うため、決して無理をせず専門業者に依頼することをお勧めします。

プロに依頼するメリット

電気工事士資格による安全な施工: 火災や感電のリスクを排除します。
適切な器具提案: 設置場所に最適な明るさ（ルーメン）や配光を計算します。
一括交換によるコストダウン: 全フロアをまとめて交換することで、人件費を抑えることが可能です。

🤝 マンションオーナー様・管理会社様へ

「電球が切れるたびに交換に行くのが大変」「電気代を安くしたい」「夜間のエントランスをもっと華やかにしたい」など、照明に関するお悩みはありませんか？

私たち施工チームは、小規模アパートから大規模マンションまで、数多くの共用部LED化工事を手掛けてきました。現場調査から最適な器具の選定、丁寧な施工まで一貫してお任せいただけます。

お見積もりは無料です。まずはお気軽にご相談ください。

どこに頼めばよいかわからない困りごとがある方は、他にいらっしゃいませんか？また、長年放置していることはありませんか？

部屋を片付けたい、庭を片付けたい、など、やりたいけどなかなか気が進まない、体力的に心配、ということ、かなりあると思います。

そのような方は、ぜひ、弊社へお電話かお問い合わせフォームからご相談ください。お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。

お見積り

お問い合わせ

メニュー

一覧に戻る

記事検索

NEW

川崎市中原区で老人ホーム退去後の片づけなら東神リビングパートナー株式会社へ【川崎市中原区・老人ホ...

2026/09/07
川崎市中原区でガスレンジクリーニングなら東神リビングパートナー株式会社へ【川崎市中原区・ガスレン...

2026/09/06
川崎市中原区でガスレンジクリーニングなら東神リビングパートナー株式会社へ【川崎市中原区・ガスレン...

2026/09/06
川崎市中原区でトイレットペーパーホルダーの取付なら東神リビングパートナー株式会社へ【川崎市中原区...

2026/09/05
川崎市中原区でエアコン新設工事なら東神リビングパートナー株式会社へ【川崎市中原区・エアコン新設工事】

2026/09/04