川崎市中原区でアパートの共用トイレの板張りなら東神リビングパートナー株式会社へ【川崎市中原区・アパートの共用トイレの板張り】

query_builder 2026/07/05
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【アパート空室対策】共用トイレのボロボロ砂壁を「清潔感のある板張り」へリフォームするプロの施工手順

川崎・横浜エリアを中心に、賃貸物件の原状回復やリフォーム、小修繕を一括でお引き受けしている東神リビングパートナー株式会社です。

アパートやシェアハウスを経営されているオーナー様・管理会社様、所有されている物件の「共用トイレ」はどのような状態になっていますか？

築年数が経過した和風アパートの共用トイレに多いのが、「砂壁（すなかべ）」の仕上げです。 砂壁は、年月が経つと経年劣化で表面がボロボロと剥がれ落ちやすく、床にいつも砂が散らばってしまい掃除が大変になります。さらに、共用トイレという場所の性質上、 「湿気やアンモニア臭が砂壁に染み付いて、なんとなく内見時の臭いが気になる」 「薄暗い印象を与えてしまい、物件全体のイメージ（清潔感）が下がって入居が決まらない」 といった、空室リスクに直結する深刻なお悩みのご相談を多くいただきます。

かといって、上からそのままクロス（壁紙）を貼ろうとしても、下地が砂壁のままだとすぐに剥がれてきてしまいます。

そこで東神リビングパートナーがおすすめしているのが、「砂壁の上から下地を組み、木目の美しい板張りにリフォームする」方法です。見た目がガラリと明るく清潔になるだけでなく、耐久性も格好よく跳ね上がります。

今回は、私たちが現場で行っている『共用トイレの砂壁を板張りへ変える詳しいリフォーム手順』をステップごとにご紹介します！

1. 今回のリフォームプラン：共用トイレの壁リフォーム

  • 現状の課題：築古アパートの共同トイレ。壁が古い砂壁で、触るとボロボロと粉が落ちる。湿気と臭いがこもりやすく、暗い印象。

  • 施工内容：砂壁の処理を行い、木製の羽目板（はめいた）や化粧合板を貼る「板張り（腰壁・総板壁仕様）」へのリフォーム。

  • メリット：見た目の清潔感が格段にアップする、汚れてもサッと水拭きできる、砂が落ちなくなる、木の香りで嫌な臭いが軽減される。

2. 東神リビングパートナーが実践する「砂壁⇒板張り」の詳しい手順

古い砂壁を完全に壊して（解体して）一から壁を作り直すと、廃材処分費や大工工期が大幅に増えてリフォーム費用が高騰してしまいます。当社では、既存の砂壁を活かしつつ、低コストで頑丈に仕上げる工法を採用しています。

【ステップ1：徹底的な養生と「砂壁の固化・下地処理」】

まずは作業エリアの養生と、残す砂壁のコンディションを整えます。

  • トイレ室内の養生：便器や手洗い器、給水パイプなどに傷や木粉がつかないよう、専用のビニール（マスカー）で丁寧に保護します。

  • 剥がれかけの砂のケレン作業：すでに浮いている、あるいは触るだけでポロポロ落ちてしまう緩い砂壁の表面を、ヘラ（スクレーパー）を使って削り落とします（ケレン作業）。

  • 浸透性プライマー（シーラー）の塗布：残った砂壁全体に、固化剤（浸透性のシーラー）をローラーでたっぷりと塗布します。これにより、砂壁の強度がグッと高まり、内部からさらに粉が崩れてくるのを完全にシャットアウトします。

【ステップ2：板を固定するための「胴縁（どうぶつ）下地」の設置】

砂壁に直接ビス（ネジ）を打っても、もろくて全く効きません。そのため、板をしっかりと固定するための木製レール（下地）を壁に作ります。

  • 下地の柱（間柱）の探知：砂壁の奥にある、建物の強固な「木柱」や「間柱」の位置を専用のセンサーで探し出します。

  • 胴縁（木材）の打ち込み：柱の位置を狙って、横方向（板を縦張りにする場合）に「胴縁」と呼ばれる薄い木材を等間隔にしっかりとビス留めしていきます。これで、板をしっかりと打ち付けられる頑丈な土台が完成します。

【ステップ3：トイレの形状に合わせた「板（羽目板）の精密カット」】

今回は、共用トイレにぬくもりと清潔感を与える、天然木（パイン材や杉材）の羽目板、またはメンテナンス性の高い耐水化粧板を使用します。

  • 現物合わせの採寸とカット：トイレには、給水管、コンセント、換気扇、ペーパーホルダーなど、避けて通れない突起物がたくさんあります。それらの位置を正確に計測し、板の一枚一枚に丸穴や四角い切り欠き加工を施します。

【ステップ4：板張り（敷き込み）作業】

  • 隠し釘と接着剤での固定：胴縁（下地）に建築用の強力な接着剤（ボンド）をつけ、カットした板を1枚ずつはめ込んでいきます。板の接合部（サネと呼ばれる凹凸）を噛み合わせながら、表面に釘頭が出ない「フィニッシュネイル（隠し釘）」を専用の機械で打ち込んでいきます。

  • 見切り材・巾木の取り付け：壁の最下部（床との境目）には「巾木（はばき）」を、最上部や天井との境目には「見切り材（回り縁）」を取り付け、板の断面やわずかな隙間を隠して美しくドレスアップします。

【ステップ5：防水・防汚コーティングと最終仕上げ】

不特定多数の入居者様が使う共用トイレだからこそ、仕上げのコーティングが命です。

  • 耐水クリア塗装：木製の板張りの場合、水ハネや尿ハネによるシミを防ぐため、表面に透明なウレタンクリア塗装（または防汚オイル）を薄く重ね塗りします。これにより、汚れても洗剤を使ってサッと拭き取れるようになり、管理会社様や大家さんの日々の巡回清掃が劇的にラクになります。

  • 養生撤去・美装清掃：すべての養生を外し、便器の裏までキレイにホコリを拭き上げてリフォーム完了です！

3. 賃貸アパートのリフォームで「東神リビングパートナー」が選ばれる理由

大家様にとって、共用部のリフォームは「いかに費用を抑え、入居率アップに繋げるか」が勝負です。当社には大家様を強力にバックアップできる体制があります。

  • 解体費を抑える「上貼り・カバー工法」のノウハウ 壁を丸ごと壊して作り直す大掛かりな大工工事とは違い、今ある壁の上から効率的に施工するため、「工期が短い（最短1〜2日）」「廃材が少ない＝処分費用が安い」という大家様に一番嬉しいコストパフォーマンスを実現します。

  • 入居者のウケ（内見対策）を意識したデザイン提案 ただ実用的なだけでなく、内見に来た若者やファミリー層が「古いアパートだけど、トイレがウッディで清潔感があって可愛い！」と感じてもらえるような、お洒落な腰壁風デザインなどの空間提案が得意です。

  • 他の原状回復・定期清掃も丸ごと一括対応！ 「トイレの壁を直すついでに、床のクッションフロアも貼り替えてほしい」 「外廊下の蛍光灯をLEDに変えてほしい」 「退去が出た部屋のルームクリーニングもまとめてお願い！」 といった、アパート経営にかかわるあらゆる工事・清掃を一括でお引き受け。複数業者に頼む手間とマージンをカットできます。

まとめ：共用部のリフォームは空室対策の第一歩です！

お部屋の中がどれだけキレイでも、一歩外に出た共用トイレが「暗くて、ボロボロ砂が落ちて、臭う」状態では、内見に来たお客様は契約を躊躇してしまいます。砂壁から清潔な板張りに変えるだけで、物件の第一印象は劇的に生まれ変わります。

「うちの所有物件のトイレも砂壁なんだけど、いくら位で板張りにできる？」 「空室が続いているので、共用部も含めて効果的なプチリフォームを提案してほしい」

そんなお悩みをお持ちのオーナー様・管理会社様は、ぜひ地域密着の東神リビングパートナー株式会社にご相談ください。

【現地調査・お見積りは無料！】まずはお気軽にお問い合わせください

東神リビングパートナー株式会社では、川崎・横浜エリアを中心に、賃貸物件のリフォーム・原状回復に関するご相談を完全無料で承っております。現場のトイレの広さや現在の壁の状態を確認し、最適なプランと追加料金なしの確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（物件の所在地、現在の壁の状態、リフォームのご希望など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営に向けて、スタッフ一同誠心誠意サポートさせていただきます！

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