【マンションオーナー様へ】3階建て・階段のみの物件こそ差がつく！資産価値を高める「共用部分・定期清掃」プロの全手順

川崎・横浜エリアを中心に、分譲マンションや賃貸アパートの管理・定期清掃、原状回復リフォームを一括でお引き受けしている東神リビングパートナー株式会社です。

マンションやアパートを経営されているオーナー様・管理組合様、所有されている物件の「共用部分の汚れ」をそのままにしていませんか？

特に「3階建て・エレベーターなし（階段のみ）」の低層マンションは、入居者様やそのご家族が毎日必ず階段を一歩一歩上り下りするため、床面の汚れやクモの巣、手すりのベタつきといった細かな不快感に非常に気づきやすいという特徴があります。さらに、 「敷地内の駐車場に落ち葉やゴミが溜まっていて、内見時の第一印象が悪い」 「階段の隅に埃や虫の死骸が溜まっていて、入居者からクレームが来ないか心配」 「普段忙しくて、自分で3階まで往復して掃除するのは体力的に限界…」 といったお悩みを持つ大家様がとても増えています。

エントランスや階段、駐車場といった共用部分の清潔感は、物件の「入居率の維持」や「資産価値のキープ」に直結する極めて重要なポイントです。

今回は、東神リビングパートナーが実際の管理物件で行っている、『3階建て・階段のみ（駐車場あり）のマンションにおける共用部清掃の詳しい手順』をブログで詳しくご紹介します！

1. 今回の清掃・メンテナンスプラン

• 対象物件：3階建て・エレベーターなし（階段のみ）の共同住宅（アパート・マンション）

• 清掃エリア：

  • 各階の共用廊下・ベランダ（1階〜3階）

  • 共用階段（手すり含む）

  • エントランス・集合ポストまわり

  • 敷地内駐車場・駐輪場・ゴミ置き場周辺

• 作業のポイント：エレベーターがないからこそ、上階から下階へと確実にゴミを追い出す効率的な導線設計と、入居者様の足元の安全（転倒防止）への配慮。

2. プロが実践する「マンション共用部清掃」詳しい5つのステップ

東神リビングパートナーでは、ただ掃き掃除をするだけでなく、建物の劣化を防ぎ、内見に来た人が思わず「綺麗だな」と感動するクオリティを目指して、以下の手順で徹底的に磨き上げます。

【ステップ1：建物の最上部「3階廊下からのクモの巣・埃除去」】

清掃の基本は「上から下へ」。まずはエレベーターのない3階へ上がり、最上階からスタートします。

• クモの巣・天井の埃払い：専用の伸縮ロングブラシを使い、3階の共用廊下の天井隅、蛍光灯（照明器具）の周り、階段裏のデッドスペースに張られたクモの巣や埃を根こそぎ絡め取ります。

• 上階の掃き掃除：3階の床面や溝に溜まった砂ホコリ、風で飛んできた落ち葉などを、階段の手前まで丁寧に掃き集めます。

【ステップ2：入居者様が毎日触れる「階段・手すりの拭き掃き」】

階段のみの物件において、最も汚れが蓄積しやすく、目立つメインの難所です。

• 階段一段ずつの丁寧な掃き出し：3階から2階、2階から1階へと、階段の「隅（コーナー部分）」に溜まった綿ホコリや小さな虫の死骸を、目の細かいほうきで一段ずつ確実に下に掃き下ろしていきます。

• 手すり・インターホンの除菌水拭き：入居者様が上り下りの際に毎日手を添える「階段の手すり」は、皮脂汚れや外の砂ホコリでベタつきがちです。環境に優しい消臭・除菌効果のある洗剤を含ませたウエス（雑巾）を使い、手すりの裏側までしっかりとホコリとベタつきを拭き取ります。あわせて各室のメーターボックスや共用照明の笠も拭き上げます。

【ステップ3：物件の顔である「エントランス・集合ポストの美装」】

入居希望者や訪問者が最初に目にする、物件の印象を左右する最重要エリアです。

• 集合ポスト・掲示板の清掃：チラシの裏紙や埃が溜まりやすい集合ポストの上部、ダイヤル錠の周りをマイクロファイバークロスでピカピカに拭き上げます。古い不要な貼り紙なども大家様の指示に基づき整理します。

• エントランス床のモップ掛け（水拭き）：階段から掃き下ろしてきたゴミを一網打尽に回収したあと、ガラス扉の指紋拭き取りや、エントランス床のタイル・クッションフロアを硬く絞ったモップで水拭きし、クリアな輝きを取り戻します。※作業中は「清掃中・足元注意」の看板を立て、入居者様の転倒防止に万全の配慮をします。

【ステップ4：第一印象を決める「敷地内駐車場・ゴミ置き場の巡回清掃」】

お車を持つ入居者様にとって大切な駐車場や、トラブルが起きやすいゴミ置き場も徹底カバーします。

• 駐車場の外周掃き掃除：アスファルトやコンクリートの駐車スペース、およびその周囲の植え込み・雑草の隙間に溜まった風砂、ペットボトルやタバコの吸い殻などのポイ捨てゴミを完全に回収します。

• ゴミ置き場の整理・水洗い：鳥や猫に荒らされて散乱したゴミがないかチェックし、コンクリート床の液だれ跡や生ゴミの臭いが気になる場合は、その場でブラシと水を使って洗い流し、衛生的な状態を保ちます。

【ステップ5：清掃完了報告書の作成と物件の異変チェック】

• 大家様への安心レポート：すべてのエリアの清掃が終わったら、清掃前後の写真を撮影します。

• 建物の不具合チェック：清掃を行いながら、「3階の共用電球が切れている」「駐車場のフェンスに軽い接触痕がある」「階段のコンクリートにひび割れ（クラック）がある」といった、普段大家様が気づきにくい建物の設備不良を発見し、報告書にまとめて提出します。

3. マンション管理清掃を「東神リビングパートナー」に頼むメリット

「大手の管理会社に頼むと費用が高い」「シルバー人材だと細かいところまで綺麗にならない」とお悩みの大家様・管理会社様に、当社のワンストップサービスが選ばれています。

• 「清掃」＋「建物修繕」までまとめて一括対応！ 東神リビングパートナーは、単なるお掃除の代行業者ではありません。便利屋・リフォーム業としての強みを活かし、清掃中に見つかった「切れた蛍光灯のLED交換」「階段滑り止めの剥がれ補修」「駐車場のライン引き」といった、細かな大工仕事や電気工事も、別の業者を呼ぶことなくその場で一括して格安で対応可能です。

• 物件に合わせた「オーダーメイドの清掃頻度」をご提案 「予算を抑えたいから月1回の巡回清掃にしてほしい」「入居率を上げたいから週1回しっかりやってほしい」「駐車場まわりの草むしりも時期に合わせてセットにして！」など、オーナー様のご予算や物件の規模に合わせた最適な清掃プランを柔軟に設計します。

• 川崎・横浜エリア密着の迅速なフットワーク 地元密着だからこそ、大雨や台風の後に「急ぎで駐車場の落ち葉を片付けてほしい」といった急なご要望や、入居者様からの「共用部が汚れている」といった突発的なトラブルにも、フットワーク広くスピーディーに駆けつけます。

まとめ：綺麗な共用部は、最高の「空室対策」です！

お部屋の内装がどれだけ最新で綺麗でも、一歩外に出たエントランスや階段が暗く汚れていては、内見に来たお客様の成約率は大きく下がってしまいます。逆に、3階建ての階段を上がるたびに手すりがピカピカで、駐車場にゴミ一つ落ちていない物件は、入居者様に「大切に管理されている安心なマンションだ」と感じてもらうことができ、長期入居（退去防止）に繋がります。

「うちの3階建てアパート、何室分かで見積もりを出してくれる？」 「現在頼んでいる清掃業者のクオリティに不満があるから、一度見直したい」 という大家様・管理組合様、ぜひ私たち東神リビングパートナーにお任せください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

東神リビングパートナー株式会社では、マンション・アパートの共用部分清掃に関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。物件の現在の汚れ具合や駐車場の広さを拝見し、当日追加料金の発生しない明朗な「確定お見積り」をご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（物件の規模、駐車場の有無、現在の清掃状況やご希望の清掃頻度など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営と大切な資産の維持に向けて、スタッフ一同誠心誠意サポートさせていただきます！

• 会社名： 東神リビングパートナー株式会社

• 対応エリア： 川崎市・横浜市近郊エリア