【店舗・オフィス向け】効き目の悪さやカビ臭さを撃退！天吊り1方向型業務用エアコンクリーニングの詳しい手順とプロの技

川崎・横浜エリアを中心に、オフィス・店舗のメンテナンス、原状回復リフォーム、業務用エアコンクリーニングを一括でお引き受けしている東神リビングパートナー株式会社です。

店舗やオフィス、クリニック、学習塾などの天井に設置されている「業務用エアコン」。毎日のように稼働しているからこそ、以下のようなサインや異変に頭を悩ませていませんか？

「エアコンをつけると、なんとなくカビ臭いような酸っぱいニオイが室内に広がる」 「設定温度を低くしても、昔に比べて風力が弱くてなかなか室内が冷えない」 「吹き出し口のルーバー（羽）の周りに、黒い点々としたカビの汚れが見えていて見栄えが悪い」

特に、天井から吊り下げられている「天吊り（てんつり）1方向型」の業務用エアコンは、天井埋込型に比べて本体が露出している分、店内の油煙やホコリ、水分を吸い込みやすい環境にあります。

これらを放置して稼働を続けると、エアコン内部の熱交換器（アルミフィン）に目詰まりが起き、電気代が大幅に跳ね上がる（最大20%〜30%のロス）だけでなく、内部で繁殖したカビの胞子を店舗中に撒き散らすことになり、お客様やスタッフの健康面（アレルギーなど）にも悪影響を及ぼします。

しかし、業務用エアコンのクリーニングは家庭用とは構造の複雑さが全く異なり、高電圧の配線や重量のあるパーツの脱着、高所での防水養生が伴うため、一般的なお掃除業者では対応できないケースも多い特殊技術です。

今回は、東神リビングパートナーが実際の現場で行っている『天吊り1方向型業務用エアコンクリーニングの詳しい分解・洗浄手順』をブログで分かりやすくご紹介します！

1. 今回のクリーニングプラン：天吊り1方向型業務用エアコン

• 対象設備：オフィスや店舗に設置されている天井吊下げ（天吊り）1方向吹き出しタイプの業務用エアコン

• 作業内容：電装部の絶縁、完全パーツ分解（化粧パネル、ドレンパン、ファン、ファンケーシング）、本体および熱交換器の高圧洗浄、排水ドレンポンプの通水吸引、抗菌・防カビ仕上げ。

• 作業のポイント：周囲のオフィスデスクや売り物の商品、店舗床を絶対に汚さない徹底的な養生と、天吊り型特有の構造に合わせた確実な汚水コントロール。

2. プロが実践する「天吊り1方向型エアコン洗浄」詳しい5つのステップ

東神リビングパートナーでは、エアコンの機能を新品同様の効率に戻すため、表面だけでなく内部を「完全分解」して徹底的にクレンジングを行います。

【ステップ1：キッチリ周囲を守る「安全確認と徹底養生」】

業務用エアコンは高電圧（三相200Vなど）で動いているため、まずは安全対策と、オフィス・店舗の資産を守る養生から始めます。

• ブレーカーの遮断と電装部の保護：エアコン専用のブレーカーを確実に落とし、検電器で電気が止まっているかを確認します。その後、エアコン基盤（電装BOX）が水に濡れてショートしないよう、専用の防水シートとマスキングテープで何重にも厳重に絶縁養生（保護）を施します。

• 周辺什器の保護：エアコンの真下や周辺にあるデスク、PC、コピー機、店舗の商品棚などが汚れないよう、広範囲にわたってクリーンシートを被せます。

【ステップ2：プロの技術による「完全パーツ解体」】

天吊り型の外枠や、内部に隠れたパーツを一つずつ丁寧に取り外していきます。

• 外装・ドレンパンの取り外し：化粧パネル（フィルター、ルーバー含む）を取り外したあと、結露した水を受け止める「ドレンパン（水受け皿）」をネジを緩めて外します。※ドレンパンの中には、カビや埃が混ざったドロドロのヘドロ状の汚れが溜まっていることが多く、こぼさないよう2名体制で慎重に下ろします。

• ファンおよびモーターの抜き取り：風を送り出すための円筒状のシロッコファンや、ファンケーシング（カバー）を分解します。これにより、エアコンの心臓部である「熱交換器（アルミフィン）」が完全に露出した状態になります。

【ステップ3：取り外したパーツの「徹底的な手洗い洗浄」】

• 薬品プールでの丸洗い：取り外したプラスチック製のパネル、ファン、ドレンパンは、作業スペース（またはビルの外や浴室など）へ持ち込み、業務用の中性・アルカリ性洗剤を塗布して高圧洗浄機やブラシで手洗いします。ドレンパンに染み付いた黒カビやカビのニオイも、これにより根こそぎ殺菌・洗浄され、真っ白な状態に戻ります。

【ステップ4：本体（熱交換器）の「高圧ケミカル洗浄」】

露出した本体に、専用の「ホッパー（オープン型の展開型洗浄カバー）」を装着し、汚水が下のバケツにきれいに流れ落ちる道を作ります。

• 専用エコ洗剤の噴霧：アルミフィン（熱交換器）の金属を傷めない、強力なエアコン専用洗浄剤を噴霧器で奥深くまで浸透させ、数分間置いてカビやタバコのヤニ、油汚れを浮き上がらせます。

• 高圧大量水によるリンス（すすぎ）：業務用エアコン専用の高圧洗浄機（家庭用よりも水量が豊富で圧力が調整できるもの）を使い、フィンの隙間に詰まった汚れを裏側まで貫通させるように大量の水で一気に洗い流します。バケツに溜まる水が、真っ黒（または茶色）から完全に透明になるまで、何度も何度も徹底的にすすぎを繰り返します。あわせて、詰まりやすい排水ポンプ（ドレン配管）の内部も通水吸引して詰まりを予防します。

【ステップ5：抗菌仕上げ・組み立てと「風速・異音の動作チェック」】

• 防カビ抗菌コート（オプション）：洗浄が終わった綺麗なフィンに、カビの再発を長期間抑える抗菌剤をコーティングします。

• 逆手順での精密組み立てと試運転：しっかりと水気を拭き取り、乾燥させた各パーツを元通りに組み立てます。ブレーカーを上げ、リモコンをON。

• 劇的な変化の確認：エアコンから出てくる風のニオイが「完全な無臭（爽やかな空気）」に変わったこと、目詰まりが解消されて風速が圧倒的にパワフルになったこと、モーターの回転音が静かになったことを確認していただき、すべての作業が完了となります！

3. 業務用エアコン清掃を「東神リビングパートナー」に頼むメリット

オフィスの総務担当者様や、飲食店の店長様、クリニックの院長様にとって、エアコン清掃は「通常業務に支障を出さずに、確実に終わらせたい」ものですよね。

• 営業時間外（夜間・早朝・休日）の施工にも柔軟対応！ 「お昼の営業時間は患者さんやお客様がいるから作業ができない」「オフィスのみんなが休む土日や、夜間のうちに一気に終わらせてほしい」といったご要望にもフットワーク広く対応いたします。スケジュールを事前に綿密に調整し、翌日の営業に絶対に遅れないスピード対応をお約束します。

• 複数台のまとめてのご依頼で「ボリュームディスカウント」！ オフィス内の複数台（天吊り型だけでなく、天井カセット4方向型や壁掛け型との混在もOK）をまとめてクリーニングさせていただく場合、1台あたりの作業効率がアップするため、出張費などを抑えたお得な一括割引プラン（ボリュームディスカウント）をご提示させていただきます。

• 「エアコン清掃」＋「オフィス・店舗のプチ修繕」も丸投げOK！ 東神リビングパートナーは便利屋・リフォーム業としての強みがあるため、「エアコンをキレイにするついでに、切れたオフィスの蛍光灯をLEDに変えてほしい」「店舗の床のワックス掛け（床面洗浄）も一緒にやって！」「古くなったオフィスチェアや事務机を数台回収処分してほしい」といった、別ジャンルのお困りごとも一括でまとめてその日のうちに解決できます！

まとめ：本格的な夏・冬のシーズン前に、エアコンの健康診断を！

業務用エアコンの効きが悪いまま運転を続けると、コンプレッサーに過大な負荷がかかり続け、最悪の場合は真夏や真冬の一番過酷な時期に突然システムが完全停止（故障）してしまうリスクがあります。定期的な分解高圧洗浄は、エアコンの寿命を大幅に伸ばし、毎月のランニングコスト（電気代）を下げるための、最も確実な投資です。

「うちの事務所の天吊りエアコン、何台かでいくらになるか見積もりがほしい」 「ニオイがかなりきついけれど、1日で綺麗になる？」 とお悩みのオーナー様・管理会社様、ぜひ地域密着の東神リビングパートナー株式会社におまかせください。

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお問い合わせください

東神リビングパートナー株式会社では、業務用エアコンクリーニングに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。現場の設置高さ（高所作業が必要か等）や台数、配線状況をしっかり拝見し、当日追加料金の発生しない明朗な「確定お見積り」をご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（エアコンの台数、設置されている場所、ご希望の作業時間帯など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。皆さまの快適なビジネス環境づくりに向けて、スタッフ一同誠心誠意サポートさせていただきます！

• 会社名： 東神リビングパートナー株式会社

• 対応エリア： 川崎市・横浜市近郊エリア

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