【アパート経営】3階建て・6戸のコンパクト物件こそ定期清掃で差がつく！入居率を維持する「共用部清掃」プロの全手順

川崎・横浜エリアを中心に、アパート・マンションの定期清掃、原状回復リフォーム、小修繕を一括でお引き受けしている東神リビングパートナー株式会社です。

アパートを経営されているオーナー様や管理会社様、所有されている物件の「共用部分の清掃」はどのようにされていますか？

「3階建て・総戸数6戸・階段のみ」といったコンパクトなアパートは、入居者様同士の距離が近く、また全員が毎日必ず同じ階段を一歩一歩上り下りするため、共用部の汚れが非常に目につきやすいという特徴があります。さらに、 「駐車場がないから外回りの掃除は油断しがちだけど、道路に面したエントランスにゴミや落ち葉が溜まりやすい」 「階段の隅にあるホコリやクモの巣が、内見に来た人の第一印象を悪くしていないか心配」 「戸数が少ないから大手の管理会社に高い清掃費用を払うのはもったいないけれど、自分で3階まで掃除しに行くのは大変…」 といったお悩みを持つ大家様から、毎月たくさんのご相談をいただきます。

エントランスや廊下、階段といった共用部分の清潔感は、現在の入居者様の満足度（退去防止）だけでなく、新しく内見に来た方の「入居率の向上」に直結する極めて重要なポイントです。

今回は、東神リビングパートナーが実際の管理物件で行っている、『3階建て・階段のみ（6戸）のアパートにおける共用部清掃の詳しい手順』をブログでご紹介します！

1. 今回の清掃・メンテナンスプラン

• 対象物件：3階建て・エレベーターなし（階段のみ）・総戸数6戸の共同住宅（木造・軽量鉄骨アパートなど）

• 清掃エリア：

  • 各階の共用廊下・バルコニー部分（1階〜3階）

  • 共用階段（手すり、階段裏含む）

  • エントランス・集合ポスト・館内掲示板

  • 建物外周（道路に面したアプローチ、犬走り、ゴミ置き場周辺）

• 作業のポイント：コンパクトな物件だからこそ、上階から下階へと確実にゴミを追い出す効率的な導線設計と、住人の目線に立った細やかな「拭き上げ」「キワ（隅）の清掃」の徹底。

2. プロが実践する「アパート共用部清掃」詳しい5つのステップ

東神リビングパートナーでは、ただサッと掃くお掃除ではなく、建物の経年劣化を防ぎ、入居者様が毎日気持ちよく暮らせるクオリティを目指して、以下の手順で徹底的に磨き上げます。

【ステップ1：建物の最上部「3階の天井まわり・クモの巣除去」】

清掃の基本は「上から下へ」。まずはエレベーターのない3階へと上がり、最上階の最も高い場所からスタートします。

• クモの巣・天井の埃払い：専用の伸縮ロングブラシを使い、3階の共用廊下の天井隅、蛍光灯（照明器具）の周り、各お部屋のドア枠の上、階段裏のデッドスペースに張られたクモの巣や埃を根こそぎ絡め取ります。

• 3階廊下の掃き出し：3階の床面や、雨水が流れる溝に溜まった砂ホコリ、風で飛んできた小さな落ち葉などを、階段の手前まで丁寧に掃き集めます。

【ステップ2：入居者様が毎日踏みしめる「階段・手すりの拭き掃き」】

階段のみのアパートにおいて、最も汚れが蓄積しやすく、住人の方が一番目を光らせるメインのエリアです。

• 階段一段ずつの丁寧な掃き下ろし：3階から2階、2階から1階へと、階段の「隅（コーナー部分）」に溜まった綿ホコリや小さな虫の死骸を、目の細かいほうきを使って一段ずつ確実に下に掃き下ろしていきます。

• 手すり・ガスメーターの除菌水拭き：住人の方が上り下りの際に毎日手を添える「階段の手すり」は、皮脂汚れや外の砂ホコリでベタつきがちです。除菌・消臭効果のある環境に優しい洗剤を含ませたウエス（雑巾）を使い、手すりの裏側までしっかりと拭き取ります。あわせて各室のガスメーターボックスの上や共用照明の笠、インターホンカバーのホコリも拭き上げます。

【ステップ3：物件の顔である「1階エントランス・集合ポストの美装」】

入居希望者や訪問者が最初に目にする、物件の第一印象を左右する最重要エリアです。

• 集合ポスト・掲示板の清掃：チラシの裏紙や埃が溜まりやすい集合ポストの上部、ダイヤル錠の周りをマイクロファイバークロスでピカピカに拭き上げます。古い不要な貼り紙なども大家様の指示に基づき整理します。

• エントランス床のモップ掛け（水拭き）：上階から掃き下ろしてきたゴミを一網打尽に回収したあと、エントランス床のタイルやビニール床シート（長尺シート）を硬く絞ったモップで水拭きし、クリアな輝きを取り戻します。※作業中は「清掃中・足元注意」の看板を立て、入居者様の足元の安全（転倒防止）に万全の配慮をします。

【ステップ4：駐車場がないからこそ目立つ「建物外周・ゴミ置き場の巡回清掃」】

駐車場がない物件では、お家全体の敷地面積がコンパクトな分、道路に面したアプローチやゴミ置き場の乱れがダイレクトに物件の印象に繋がります。

• 敷地境界・アプローチの掃き掃除：道路から風で吹き込んできたレジ袋やタバコの吸い殻などのポイ捨てゴミ、犬走り（建物の周囲の細い通路）に溜まった落ち葉を完全に回収します。

• ゴミ置き場の整理と衛生キープ：不特定多数が通る道路沿いや敷地内にあるゴミ置き場は、カラスや猫に荒らされて散乱しがちです。ネットを綺麗に畳み、コンクリート床の液だれ跡や生ゴミの臭いが気になる場合は、その場でブラシと水を使って洗い流し、清潔な状態を保ちます。

【ステップ5：大家様への「安心報告レポート」と建物の異変チェック】

• 写真付き報告書の作成：すべてのエリアの清掃が終わったら、清掃前後の写真を撮影します。

• 設備不良の早期発見：清掃を行いながら、「2階の共用電球が切れている（球切れ）」「階段の滑り止め（ノンスリップ）が一部剥がれかけている」「外壁に軽いひび割れがある」といった、遠方に住む大家様や普段忙しい管理会社様が気づきにくい物件の設備不良を発見し、報告書にまとめて提出します。

3. 総戸数6戸のアパート清掃で「東神リビングパートナー」が選ばれる理由

「大手管理会社に頼むほどではないけれど、シルバー人材だと細かいところまで綺麗にならない」とお悩みの大家様に、当社の地域密着ワンストップサービスが選ばれています。

• 「定期清掃」＋「アパートのプチ修繕」までまとめて一括対応！ 東神リビングパートナーは、単なるお掃除の代行業者ではありません。便利屋・リフォーム業としての強みを活かし、清掃中に見つかった「切れた共用灯のLED交換」「階段の滑り止め補修」「集合ポストのダイヤル錠交換」といった、細かな大工仕事や電気工事も、別の業者を呼ぶことなくその場で一括して格安で対応可能です。

• 6戸の規模に合わせた「無駄のない低コストプラン」をご提案 「戸数が少ないから予算を抑えたい」「隔週（月2回）の巡回清掃にしてほしい」「夏場だけ雑草の草抜き（除草剤散布）をセットにしてほしい」など、オーナー様のご予算や物件の規模に合わせた最適な清掃プランを柔軟に設計します。

• 川崎・横浜エリア密着の迅速なフットワーク 地元密着だからこそ、大雨や台風の後に「急ぎで外回りのゴミを片付けてほしい」といった急なご要望や、入居者様からの突発的な共用部のトラブルにも、スピーディーに駆けつけます。

まとめ：綺麗な共用部は、最高の「空室対策」＆「退去防止」です！

お部屋の中がどれだけ最新のリフォームで綺麗でも、一歩外に出たエントランスや階段が暗く汚れていては、内見に来たお客様の成約率は大きく下がってしまいます。逆に、3階建ての階段を上がるたびに手すりがピカピカで、ゴミ置き場にゴミ一つ落ちていない物件は、入居者様に「大切に管理されている安心なアパートだ」と感じてもらうことができ、長期入居（退去防止）に繋がります。

「うちの3階建て6戸のアパート、毎月の定期清掃はいくらくらいで頼める？」 「現在頼んでいる業者の清掃クオリティに不満があるから、一度見直したい」 という大家様・管理会社様、ぜひ私たち東神リビングパートナーにお任せください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にご相談ください

東神リビングパートナー株式会社では、アパート・マンションの共用部分清掃に関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。物件の現在の汚れ具合や敷地の広さを拝見し、当日追加料金の発生しない明朗な「確定お見積り」をご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（物件の所在地、大体の築年数、ご希望の清掃頻度など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の満室経営と大切な資産の維持に向けて、スタッフ一同誠心誠意サポートさせていただきます！

• 会社名： 東神リビングパートナー株式会社

• 対応エリア： 川崎市・横浜市近郊エリア