【店舗・オフィス向け】冷えの悪さ・嫌なニオイを解消！天井埋め込み型（天カセ）業務用エアコンクリーニングの詳しい手順とプロの技

川崎・横浜エリアを中心に、オフィス・店舗の定期メンテナンス、原状回復リフォーム、業務用エアコンクリーニングを一括でお引き受けしている東神リビングパートナー株式会社です。

店舗やオフィス、クリニック、飲食店などの天井に設置されている「天井埋め込み型（天井カセット形・天カセ）業務用エアコン」。 毎日フル稼働しているからこそ、シーズンインや稼働中にこんなお困りごとに直面していませんか？

「エアコンをつけた瞬間、モワッと酸っぱいカビ臭いニオイが店舗内に広がる」 「設定温度を下げても風力が弱く、室内がなかなか冷えない（暖まらない）」 「吹き出し口やルーバー（羽）の周りに黒い点々としたカビが見えていて、お客様への見栄えが悪い」 「結露水のエラー（ドレンパンの詰まり）で突然エラー停止してしまった…」

天カセタイプの業務用エアコンは、家庭用と比べて風量・構造ともにスケールが大きく、店舗の油煙やホコリ、水分を大量に吸い込んでいます。

内部の「熱交換器（アルミフィン）」や、結露水を受け止める「ドレンパン」にカビやヘドロが蓄積したまま使用を続けると、電気代が20%以上跳ね上がるだけでなく、エアコンの心臓部であるコンプレッサーに過大な負担がかかり、真夏や真冬のピーク時に突然故障して完全停止してしまうリスクがあります。

今回は、東神リビングパートナーが実際の店舗・オフィス現場で行っている『天井埋め込み型業務用エアコン高圧洗浄の詳しいプロの施工手順』をブログでご紹介します！

1. 今回のクリーニングプラン：天井埋め込み型業務用エアコン（天カセ）

• 対象設備：オフィス・店舗・クリニック等に設置された天井埋込カセット形業務用エアコン（4方向・2方向・1方向吹き出し問わず）

• 作業内容：

  • ブレーカー遮断および電装BOX（基盤）の絶縁・防水養生

  • 床面・周辺店舗什器・商品棚の広範囲養生

  • 化粧パネル・フィルター・ドレンパン・ファン・ファンモーターの完全解体

  • 露出した熱交換器（アルミフィン）の専用高圧ケミカル洗浄

  • 排水ポンプ（ドレンポンプ）およびドレン配管の吸引・通水貫通清掃

  • 分解パーツ（ドレンパン等）の手洗い殺菌漂白

  • 防カビ・抗菌コート仕上げ（オプション）

• 作業のポイント：高電圧を取り扱う安全管理、店内やOA機器を絶対に汚さない徹底養生、ドレンパン内部に溜まるドロドロのヘドロ汚れの完全撃退。

2. プロが実践する「天カセ業務用エアコン洗浄」詳しい5つのステップ

東神リビングパートナーでは、表面のフィルター清掃だけでなく、本体内部を「完全分解」し、以下の5ステップで新品同様のクリーンな風と冷却効率を取り戻します。

【ステップ1：安全確保と「店内資産を守る徹底養生」】

業務用エアコンは高電圧（三相200Vなど）で稼働しているため、まずは安全対策と環境保護から開始します。

• ブレーカー遮断と検電：エアコン専用のブレーカーを落とし、検電器で電流が完全に止まっていることを確認します。

• 電装BOX（基盤）の完全絶縁養生：水がかかると一発で故障・ショートしてしまう電子基盤部分を、専用の防水シートとマスキングテープで何重にも厳重に覆います。

• 店舗什器・床面の全面養生：エアコン真下のデスク、売り物の商品、パソコン、床面に厚手の保護シートを被せ、水滴や洗剤の飛び散りを100%シャットアウトします。

【ステップ2：プロの技術による「完全パーツ解体」】

天井からぶら下がっている本体から、内部パーツを一つずつ丁寧に取り外していきます。

• 化粧パネル・フィルターの取り外し：吸い込みグリルや風向きルーバーが付いた表面のパネルを外します。

• ドレンパン（水受け皿）の取り外し：結露水を受け止めるドレンパンを取り外します。※ここにはカビとホコリが混ざったドロドロのへドロが溜まっていることが多いため、2名体制でこぼさないよう慎重に下ろします。

• ファンおよびファンのハウジング脱着：風を送り出すシロッコファンやモーターを取り外し、エアコン内部の熱交換器（アルミフィン）を完全に露出させます。

【ステップ3：分解パーツの「手洗い殺菌・漂白洗浄」】

• 取り外しパーツの丸洗い：外したドレンパン、ファン、化粧パネル、フィルターを作業スペース（または屋外）へ持ち込みます。ドレンパンに繁殖した黒カビやヌメリを、強力な中性・アルカリ性洗剤と高圧洗浄機を使って手洗いで根こそぎ除去し、ピカピカに漂白・殺菌します。

【ステップ4：本体（アルミフィン）の「高圧ケミカル洗浄＆ドレン配管貫通」】

天井に残った本体部分に、ホッパー（オープン型の専用洗浄カバー）を取り付け、汚水が下のバケツにスムーズに落ちる通り道を作ります。

• 専用ケミカル洗剤の噴霧：アルミフィンの隙間深くまで専用洗剤を散布し、固まった油分やカビ、ヤニ汚れを浮き上がらせます。

• 高圧大量水によるすすぎ（リンス）：業務用専用の高圧洗浄機を使用し、浮き出た汚れをフィンの裏側まで貫通させるように大量の水で一気に洗い流します。バケツに溜まる水が黒い汚水から透明になるまで何度も徹底的にすすぎます。

• ドレンポンプ・配管の吸い出し：詰まりの原因になるドレンポンプ周辺や配管内部をサクションポンプで強力吸引し、水漏れエラーを未然に予防します。

【ステップ5：乾燥・組み立てと「風速・ニオイの動作チェック」】

• 精密組み立てと乾燥運転：洗浄を終えて乾燥させた各パーツを元通り正確に組み戻します。

• 点検・試運転：ブレーカーを上げ、リモコンで試運転を開始。風量が力強く復活したか、カビ臭さが消えて爽やかな風が出ているか、排水ポンプが正しく作動しているかをお客様立ち会いのもとで確認し、作業完了となります！

3. 業務用エアコン清掃を「東神リビングパートナー」に頼むメリット

「営業中の店舗に作業員を入れるのは難しい…」「複数台あるから費用が心配」というオーナー様・施設管理者様、ぜひ当社におまかせください。

• 営業時間外（夜間・早朝・定休日）の施工にも柔軟対応！ 「お店の営業が終わった夜間のうちに作業を終わらせてほしい」「クリニックの休診日（水曜・日曜など）にまとめて対応してほしい」といったご要望にフットワーク広くお応えします。翌日の営業に支障を出さない迅速な施工をお約束します。

• 複数台のまとめてのご依頼で「お得な法人割引」！ オフィス内や店舗内に複数台の天カセエアコンがある場合、まとめてご依頼いただくことで1台あたりの施工費用をお安くする「ボリュームディスカウントプラン」をご提案いたします。

• 「エアコン清掃」＋「店舗のお困りごと」もワンストップ解決！ 東神リビングパートナーは、便利屋・リフォーム業としての強みを活かし、エアコン清掃だけでなく「店舗床のワックス掛け」「オフィスのLED照明交換」「店舗の不用品・粗大ゴミ回収」「水まわりの修繕」まで、窓口一つでまとめて一括解決可能です！

まとめ：キレイな空気で、お客様満足度＆節電効果をアップ！

エアコン内部の汚れを取り除くことで、店舗内の空気が劇的に爽やかになるだけでなく、熱交換効率が上がって毎月の電気代（ランニングコスト）の削減にも直結します。本格的な夏・冬のシーズンに入る前に、ぜひプロの技術でエアコンをリセットしてみませんか？

「うちの店舗の天カセエアコン、4台まとめて見積もりを出してほしい」 「高所（吹抜け天井）に設置されているけれど対応できる？」 とお悩みのオーナー様・ご担当者様、ぜひ東神リビングパートナー株式会社にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお問い合わせください

東神リビングパートナー株式会社では、天井埋め込み型業務用エアコンクリーニングに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。現地にお伺いして台数や設置高さ、設置状況を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（台数、設置場所、ご希望の作業時間帯など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。皆さまからのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！

• 会社名： 東神リビングパートナー株式会社

• 対応エリア： 川崎市・横浜市、東京都大田区、世田谷区、目黒区、品川区、港区