【3階建て・6戸アパート】共用部分の「分電盤交換（ブレーカー取り替え）」プロの手順！安全性向上＆トラブル防止

対応エリア：川崎市・横浜市・東京都城南エリア（大田区・世田谷区・目黒区・品川区・港区など）

川崎・横浜・城南エリアを中心に、賃貸アパート・マンションの設備工事、電気工事、共用部メンテナンス、原状回復リフォームをスピーディーに解決している東神リビングパートナー株式会社です。

ご所有・管理されている「3階建て・全6戸規模のアパート」の共用部分（廊下灯・階段灯・敷地内照明・防犯カメラ・ゴミ置場電源・自動点滅器など）を制御する共用分電盤について、こんな不具合や経年劣化のお悩みはありませんか？

• 「設置から20年以上が経過し、分電盤の箱（キャビネット）がサビついて開閉しづらい・水が入らないか心配…」

• 「大雨や台風の日に、共用部の漏電遮断器（漏電ブレーカー）が突然落ちて廊下灯や防犯カメラが全滅してしまう」

• 「共用灯をLEDへ更新したり防犯カメラ・宅配ボックスを追加設置したいが、既存の分電盤に空き回路がなく容量不足になっている」

• 「法定点検や安全点検で『共用分電盤の老朽化による交換』をアドバイスされたため、実績豊富なプロに安全確実に交換してほしい！」

アパートの「共用部分」を制御する共用分電盤（共用灯盤・電灯盤）は、ご入居者様の夜間の安全な歩行や防犯（防犯カメラ・照明）、エントランス機器の稼働を支える文字通りアパートの心臓部です。

屋外や廊下に設置されていることが多く、経年劣化による内部部品（漏電遮断器・子ブレーカー）の湿気・サビ腐食が進むと、頻繁な誤作動（突然の停電）を引き起こすだけでなく、漏電火災や感電事故といった重大な建物トラブルに直結します。

また、古いタイプのナイフスイッチや旧式磁気ブレーカーを放置すると、最新の防犯設備や高機能照明の増設に対応できなくなります。

今回は、電気工事・建物メンテナンスのプロである東神リビングパートナーが実際に行っている『3階建て6戸アパートの共用部分分電盤交換プロの施工手順』をご紹介します！

1. アパート共用部分の分電盤交換をプロに頼む「3つの安心メリット」

1. 【有資格者（電気工事士）による安全確実な施工！】 安全第一の養生および絶縁抵抗測定（漏電テスト）を実施し、有資格者が正確に配線・結線。感電やショート事故を防ぎ、安全基準に適合した最新設備へ更新します。

2. 【屋外耐候性・防水性に優れた最新キャビネット＆最新漏電遮断器へアップグレード！】 雨水や直射日光に強い防水形（IP規格適合）キャビネットと、高感度・高速形の最新漏電ブレーカーを採用。台風や大雨時の不意のトラブルや誤作動を劇的に防止します。

3. 【入居者様への事前周知＆最小限の停電時間でスムーズ施工！】 作業に伴う共用部の一時停電について、ご入居者様へのお知らせ掲示・事前告知をサポート。入居者様の生活に支障を出さない迅速な施工で完工いたします。

2. プロが教える！「3階建て6戸アパート共用分電盤交換」詳しい4つの施工ステップ

東神リビングパートナーでは、以下の4ステップで漏電・感電のない安全な交換作業を行います。

【ステップ1：ご入居者様への事前周知＆「元電源遮断・検電と既存分電盤の解体」】

作業前の最も重要な安全準備工程です。

• ご案内文の掲示・事前通知：施工前に「共用部一時停電（廊下灯・防犯カメラ等）」のお知らせを掲示板や各戸へ事前案内します。

• 元電源の遮断＆安全検電：引込開閉器（一次側ブレーカー）を遮断し、検電器を用いて無電圧状態を確実に確認してから古い分電盤と配線を取り外します。

【ステップ2：最新防水キャビネットの設置固定＆「一次側・二次側配線の引き込み」】

ここが建物の構造に合わせるプロの技術の見せ所です。

• 最新キャビネットのアンカー固定：外壁やポールへ、防水型（粉体塗装・ステンレス・樹脂製等）の新しいキャビネットをボルトで水平・垂直にガッチリ固定します。

• 配線の引き込み＆防水ノックアウト処理：電線挿入口に防水ブッシング（パッキン）を装着し、雨水がボックス内に侵入しないよう二重の防湿処理を施します。

【ステップ3：最新漏電遮断器・安全ブレーカーの組み込み＆「正確な結線」】

• 最新ブレーカーのレイアウト固定：主幹の漏電遮断器（高感度高速形）および共用灯回路・防犯カメラ回路・自動点滅器回路などの子ブレーカーを正しく組み込みます。

• 圧着端子加工＆トルク管理結線：VVFケーブルの被覆をストリップし、圧着端子加工を行って各ブレーカーへトルクドライバーで均一に締め付け接続します。

【ステップ4：絶縁抵抗測定（メガテスト）・通電点検＆「動作確認」とお引き渡し】

• 絶縁抵抗測定（漏電チェック）：通電前に絶縁抵抗計（メガー）を用いて、配線に漏電（地絡）がないか安全値を厳密にテストします。

• 通電・動作チェック＆お引き渡し：電源を投入し、共用灯（タイムスイッチ・自動点滅器）、防犯カメラ、屋外コンセントの正常動作を確認。遠方のオーナー様へはビフォーアフター写真付き報告書をご提出してお引き渡し完了となります！（※作業時間目安：3階建て6戸規模で約2時間〜3.5時間程度）

3. 共用分電盤交換を「東神リビングパートナー」に頼む安心のメリット

「古いアパートで配線が複雑になっているが大丈夫？」「共用灯のLED化工事や防犯カメラの設置も一緒に頼みたい」という物件オーナー様・不動産管理会社様、ぜひ当社におまかせください！

①【現地調査・お見積りは完全無料！】当日追加料金なしの確定見積もり！

事前にお伺いしてアパートの共用電灯契約、配線数、設置場所の状態を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

②「共用分電盤交換」＋「アパート全体の電気・建物リフォーム」も一括対応！

東神リビングパートナーは、設備・電気・建物リフォームのプロです。共用分電盤の交換と一緒に、

• 「共用廊下・階段・敷地内照明のLED化工事＆自動点滅器交換」

• 「防犯カメラ設置・インターホンリニューアル工事」

• 「共用部（廊下・階段）のデッキ掛け洗い・高圧洗浄清掃」

• 「退去後の空室ハウスクリーニング＆エアコン分解高圧洗浄」 まで、窓口一つでまとめてスマートに一括対応可能です！

③ 地域密着のフットワーク！【川崎市・横浜市・東京都城南エリア】

川崎市・横浜市をはじめ、東京都城南エリア（大田区、世田谷区、目黒区、品川区、港区近郊）へスピーディーにお伺いいたします。

まとめ：アパートの共用分電盤を最新型へ交換して、安全でトラブルのない賃貸経営を！

老朽化した共用分電盤も、プロの確実な電気工事にお任せいただくことで、雨の日の不意の停電や漏電リスクが解消され、ご入居者様が毎日安心して暮らせる安全なアパートへ生まれ変わります。

「3階建て6戸アパートの共用分電盤交換費用はいくらかかる？」 「共用灯のLED化と一緒に見積もりを出してほしい」 「現地調査・確定見積もりを至急出してほしい」 という物件オーナー様・不動産管理会社様、ぜひ東神リビングパートナー株式会社にお気軽にご相談ください！

【現地調査・お見積りは完全無料！】まずはお気軽にお問い合わせください

東神リビングパートナー株式会社では、アパート・マンションの共用部電気工事や設備メンテナンスに関する現地調査とお見積りを完全無料で行っております。事前にお伺いして現場の状況（設置場所・回路数・容量）を確認し、当日追加料金の発生しない明朗な確定お見積りをご提示いたします。

以下の「お見積りフォーム」より、必要事項（「アパート共用分電盤交換希望」「物件の仕様（3階建て・6戸など）・現在の状況（老朽化／漏電等）・ご希望の訪問日時」など）をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。オーナー様の安心なアパート経営に向けて、スタッフ一同スピーディーに対応させていただきます！

• 会社名： 東神リビングパートナー株式会社

• 住所： 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1-873-1

• 対応エリア： 川崎市、横浜市、東京都大田区、世田谷区、目黒区、品川区、港区 近郊エリア