東神リビングパートナー株式会社の公式ブログ記事の構成案および本文を作成しました。

賃貸物件（アパート・マンション・戸建て）を所有するオーナー様や管理会社様に向けて、退去時・入居前の「畳の表替え（6畳間）」の手順を詳しく解説し、物件の価値を高めるノウハウからお見積りフォームへの誘導までを網羅しています。

【賃貸オーナー様向け】6畳間の印象がガラリと変わる！プロが教える「畳の表替え」手順とコストを抑えるポイント

アパートや賃貸マンション、戸建て賃貸を経営されているオーナー様や管理会社様にとって、退去後の「原状回復工事（ルームクリーニング・内装工事）」は、次の入居者をスムーズに迎えるための最重要ミッションです。

特に、和室がある物件で大きなポイントとなるのが「畳（たたみ）」の状態です。

「前入居者が数年住んで、畳がすっかり日焼けして黄色くなっている」

「家具の跡がついたり、ささくれが立って服にイグサがつく状態になっている」

「次の内見までに、和室特有の『あの新築のようなイグサの香り』を復活させて、第一印象を爆上げしたい！」

和室は上手にメンテナンスされていれば、洋室（フローリング）にはない「落ち着き」や「多目的性」をアピールできる強力な武器になります。逆に、畳が古びたままだと、物件全体が暗く見えてしまい内見時の大きなマイナス評価になりかねません。

そこで今回は、川崎・横浜エリアを中心に数多くの賃貸原状回復・リフォームを手掛けてきた東神リビングパートナー株式会社が、標準的な「6畳間」を想定した『プロが実践する畳の表替え手順』を詳しく解説します。あわせて、賃貸経営における「表替え」と「新調」の判断基準や、コストを抑えるポイントもご紹介します。

1. そもそも「畳の表替え（おもてがえ）」とは？新調や裏返しとの違い

畳のメンテナンスには大きく分けて3つの方法があります。賃貸物件の原状回復では、状態に応じてこれらを使い分けることで、無駄なリフォーム費用を徹底的に抑えることができます。

• ① 裏返し（うらがえし） 【目安：2〜3年】

  今使っている畳の「畳表（ゴザの部分）」を一度剥がし、ひっくり返して裏面を再利用する方法です。まだイグサが新しく、日焼けや痛みが少ない初期段階で行うコスト最優先のメンテナンスです。

• ② 表替え（おもてがえ） 【目安：4〜7年】 ※今回のメイン

  畳の芯材（畳床/たたみどこ）はそのまま活かし、表面のゴザ（畳表）と、縁（へり）を新しいものに丸ごと交換する方法です。見た目や香りは新品同様になりながら、丸ごと新調するよりも費用を大幅に抑えられるため、賃貸の退去リフォームで最も頻繁に選ばれる工法です。

• ③ 新調（しんちょう） 【目安：10〜15年以上】

  畳の芯材自体がフカフカに傷んでいたり、大きな凹み、カビやペットの尿などのシミ・臭いが染み付いている場合に、土台からすべて新しく作り直す方法です。

2. 東神リビングパートナーが実践する「畳の表替え（6畳間）」の詳しい手順

東神リビングパートナーでは、ただ新しいゴザに張り替えるだけでなく、賃貸物件ならではの「スピード」と「丁寧な仕上がり」を両立させるため、以下の手順で確実に行っています。

【ステップ1：現地調査と正確な採寸（ナンバリング）】

一見、どれも同じに見える長方形の畳ですが、実は1枚1枚、ミリ単位でサイズや歪みが異なります。

• 畳の配置を記録（ナンバリング）：畳を部屋から搬出する前に、どの畳が部屋のどこ（北東、中央など）に配置されていたかを専用のピンやマジックで畳の裏に記録します。これを怠ると、表替えが終わって戻してきたときに、部屋にピタッと収まらなくなってしまいます。

• 隙間や凹みのチェック：長年の使用で敷居との間に隙間ができていないか、歩いたときに沈み込む場所がないかを事前に確認します。

【ステップ2：畳の搬出と作業場への持ち込み】

6畳分の畳を慎重に部屋から運び出します。

• 周辺養生の徹底：搬出時にアパートの共用廊下や玄関ドア、室内のクロス（壁紙）に畳をぶつけて傷をつけないよう、丁寧な搬出を行います。

• 床下の簡易清掃：畳をすべて上げた後の床板には、長年蓄積したワラくずや砂埃が溜まっています。畳がないこのタイミングで、普段掃除できない床下をキレイに掃除機掛けします。

【ステップ3：古い畳表・畳縁の解体と「床（どこ）の補修」】

作業場（または専門の提携工場）にて、職人が張り替え作業を行います。

• 解体作業：古い畳縁（へり）と畳表（ゴザ）を留めている糸をキレイに切り離し、芯材である「畳床」だけの状態に戻します。

• プロの技「床（どこ）の補修」：ここが仕上がりに差がつくポイントです。長年の家具の重みで凹んでしまった部分や、角が潰れて丸くなってしまった芯材に、薄いワラや不織布を足して平らに縫い付けます（この作業を「逢着・寸直し」と呼びます）。これにより、古い芯材でも凸凹のない真っ直ぐな畳に蘇ります。

【ステップ4：新しい畳表と畳縁の縫い付け】

• 畳表の圧着・縫製：新しいイグサの畳表をしっかりと引っ張りながら、芯材にたるみが出ないよう強力な専用機械（または手縫い）で縫い付けます。

• 畳縁（へり）の取り付け：オーナー様にお選びいただいた畳縁を角が美しく「角（カド）」が立つように精密に縫い付けます。賃貸物件では、汚れが目立ちにくく汎用性の高い定番の緑色や茶色のほか、最近ではお部屋をモダンに見せるアースカラーの縁なども人気です。

【ステップ5：搬入・敷き込みと最終微調整】

新築のようなイグサの心地よい香りが漂う畳を、物件へ戻します。

• 元の位置へピタッと敷き込み：ステップ1で記録したナンバリング通りに畳をはめ込んでいきます。

• 高さ・隙間のミリ単位の微調整：すべての畳を敷いた後、畳同士の間に隙間がないか、また敷居との間に段差ができていないかを職人の手で確認します。わずかな段差がある場合は、畳の裏に薄い専用の紙（補正紙）を挟み込んで、完全にフラットな状態に調整します。

• 乾拭き・仕上げ清掃：新品の畳表には、イグサを保護するための「染土（せんど）」という細かい粉がついています。これを入居者様がすぐに使えるよう、丁寧に乾拭きしてブラッシングを行い、作業完了となります！

3. 賃貸の畳表替えで「東神リビングパートナー」が選ばれる理由

アパート経営において、内装リフォームをバラバラの業者に発注することは、オーナー様にとって「連絡の手間」や「費用の高騰」に繋がります。東神リビングパートナーをお選びいただくことで、以下のようなメリットがあります。

• 賃貸特有の「費用対効果」に優れた最適なイグサをご提案

  高級料亭や注文住宅で使うような高額なイグサではなく、賃貸物件の原状回復に最適な「耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れた格安～標準グレード」の畳表を豊富にご用意しています。

• 部屋丸ごとの原状回復をワンストップで一括丸投げOK！

  「畳の表替え」と同時に、「汚れたクロスの張り替え」「破れた襖（ふすま）や障子の張り替え」「ルームクリーニング」「エアコン洗浄」「網戸の張り替え」など、退去後に必要なあらゆる工事をすべて一括でお引き受けします。窓口が一つになるため、施工スケジュールが最短化され、空室期間をギリギリまで短縮できます。

• 当日追加料金なしの明朗・確定見積もり

  事前に「6畳間・表替え」としての確定料金を提示いたします。「思ったより芯材が傷んでいたから」と、事前の同意なく現場で勝手に追加料金を上乗せするようなことは一切いたしません。

まとめ：キレイな和室は「内見時の最強の武器」になります！

アパートのドアを開けた瞬間、ふわっと広がる新しいイグサの香りは、内見に来た入居希望者様に「あ、この物件は手入れが行き届いていてキレイだな」という強烈な好印象（清潔感）を植え付けることができます。

「前入居者が退去した和室を、次のシーズンまでにバッチリ仕上げて満室にしたい」

「畳だけでなく、襖の破れや全体のクリーニングもまとめて安く収めたい」

というオーナー様・管理会社様は、ぜひ地域密着の施工会社である私たちにお任せください。

【現地調査・お見積りは無料！】まずはお気軽にご相談ください

東神リビングパートナー株式会社では、川崎・横浜エリア周辺の賃貸物件を中心に、オーナー様の予算に寄り添った最適な原状回復プランをご提案しております。6畳1間のスポット対応から、1棟丸ごとの定期メンテナンスまでフットワーク軽く対応いたします。

現在の和室の状態や、次の入居までのスケジュールなどをお聞かせいただければ、すぐに最適な確定お見積書を作成いたします。以下の「お見積りフォーム」より、必要事項をご記入の上、まずはお気軽にお問い合わせください。皆さまからのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！